拍卖方式：新“玩法” 熔断+抽签

　　本次走上拍卖台的8宗地，有3宗地块曾经遭遇“熔断”，分别是金牛区百寿路地块、青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块和武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块。

　　而今日的土拍引入“新玩法”，即“限价竞买+抽签竞得”，具体的“玩法”是：所有宗地在最高应价达到设定的宗地最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。也就是说，开发商拿地不仅要凭实力，还得凭借运气！

　　最终，八宗地块均顺利成交，其中城北两宗地块均突破以往的最高地价，青羊区、金牛区、武侯区的三宗地块在达到最高限价后，经过抽签后成交。另三宗位于成华区和青羊区的地块虽未触发熔断，但仍以高溢价成交。其中，中南建设、中国金茂、融信地产均是首次进入成都房地产市场。

成交结果：地价令人咋舌！

　　最先走上拍卖台的是金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组的一号地块，开拍不到二十分钟，楼面价便轻松上万，最终由中南建设以11080元/平方米的楼面价竞得，打破了成都城北土地拍卖的天花板。

　　1号宗地

　　土地指标

　　位置：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组

　　面积：127826.38平米合191.7396亩

　　指标：容积率≦2，兼容商业建筑面积比例≦10%

　　起始价：933.33万元/亩，楼面地价：7000.00元/平方米

　　成交价：11080元/平方米

　　竞得者：中南建设

　　点评：位于城北绕城旁，紧靠国际商贸城，毗邻优质的河景资源。但周边配套缺失，交通拥堵。

　　2号宗地的竞争依然激烈，在经过数十轮竞拍后，仍然由中南建设竞得，成交价1826.91万元/亩，成交楼面价为9400元/平方米，溢价率87.99%，并未触发熔断。

　　2号宗地

　　土地指标

　　位置：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组

　　面积：42273.27平米合63.41亩

　　指标：容积率≦2.91，兼容商业建筑面积比例≦27.79%。

　　起始价：971.6万元/亩，楼面地价：5000.00元/平方米

　　成交价：9400元/平方米

　　竞得者：中南建设

　　点评：大范围是成都市重点打造的北部新城，未来发展潜力较大。但周边配套不足。

　　3号宗地

　　土地指标

　　位置：金牛区百寿路

　　面积：11109.78平米合16.6647亩

　　指标：容积率≦4，兼容商业建筑面积比例≦10%

　　起始价：2800.00万元/亩，楼面地价：10500.00元/平方米

　　成交价：16900元/平方米

　　竞得者：上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司

　　点评：市中心优质地块，周边配套完善。但周边多为老旧小区，出行较为拥堵。

　　3号宗地是成都首个经由“抽签”诞生的地块，共有36家企业进入抽签环节，最终由持3号球的上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司抽中，现场一片欢呼声中，该地块以16900元/平方米的楼面价成交，溢价率60.95%。

　　4号宗地

　　土地指标

　　位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

　　面积：108203.7平米合162.3056亩

　　指标：1≦容积率≦2.5，兼容商业建筑面积比例≦10%

　　起始价：1500万元/亩，楼面地价：9000元/平方米

　　成交价：17160元/平方米

　　竞得者：北京兴茂置业有限公司

　　溢价率：90.67%

　　点评：主城区罕有的大地块，周边配套完善，区域开发较为成熟。

　　四号宗地在企业们加价至楼面价17080元/平方米时熔断，再次进入抽签环节，25家企业参与抽签，但中途有一家企业选择了放弃，意味着一年内不能参与成都招拍挂。

　　5号宗地

　　土地指标

　　位置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组

　　面积：10651.11平米合15.9767亩

　　指标：容积率≦1.9，兼容商业建筑面积比例≦10%

　　起始价：1140万元/亩，楼面地价：9000元/平方米

　　成交价：17200元/平方米

　　竞得者：成都东原地产开发有限公司

　　溢价率：91.11%

　　点评：该地块竞拍至17100元/平方米时“熔断”，共有38号企业参与抽签。戏剧化的是，前37家企业均未能抽中幸运小球，最后一位上场的东原地产直接竞得该宗土地。

　　6号宗地

　　土地指标

　　位置：成华区建设南路

　　面积：29687.55平米合44.5313亩

　　指标：容积率≦5，51%≦兼容商业建筑面积比例

　　起始价：2666.67万元/亩，楼面地价：8000.00元/平方米

　　成交价：12900元/平方米

　　竞得者：海南中南世纪城开发有限公司

　　溢价率：61.25%

　　点评：从地块硬性指标来看，开发具有一定难度。现场的争夺并不激烈，但楼面价仍然轻松上万，最终由27号中南地产竞得。

　　7号宗地

　　土地指标

　　位置：成华区新鸿南支路5号

　　面积：7279.29平米合10.9189亩

　　指标：容积率≦4，兼容商业建筑面积比例≦10%

　　起始价：1893.33万元/亩，楼面地价：7100.00元/平方米

　　成交价：11700元/平方米

　　溢价率：64.79%

　　竞得者：成都兴宝旺房地产开发有限公司

　　点评：区位优势明显，但地块面积较小，且有不低于8664.98平米的返迁房要求，增加了一定的开发难度。

　　8号宗地

　　土地指标

　　位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

　　面积：23031.41平米合34.5471亩

　　指标：容积率≦4.8347，9.7283%≦折算兼容商业建筑面积比例≦62.5329%

　　起始价：2417.35万元/亩，楼面地价：7500元/平方米

　　成交价：13580元/平方米

　　溢价率：81.07%

　　竞得者：中铁房地产集团西南有限公司

    成都土拍再出新招 “熔断”后抽签决定买家

　　四川在线消息（记者 文强 刘文藻）3月17日，成都市公共资源交易服务中心公布了《关于2017年4月6日国有建设用地使用权出让限价竞买及抽签竟得的重要提示》（一下简称《提示》），按照成都市国土资源局来函（2016—151）要求，对成公资土拍告（2017）3号公告宗地现场拍卖环节及其他相关事项，首次提出拍卖地价“熔断”之后，采取“抽签竟得”土地使用权。

　　为什么要在“熔断”之后设置“抽签”环节？如何抽？哪种商家有抽的资格？抽签之后反悔该如何处理？

　　“合理利用资源，保证土地供应”成都市公共资源交易服务中心相关负责人在接受四川在线记者采访时说：“过去拍卖中，土地达到最高限价后，即宣布熔断，去年12月28日的三宗地块就属于这样的情况，拍卖也随之宣布终止。在熔断之后，新增加抽签环节，就是为了保证土地本身的供应不会因为‘熔断’而终止流拍，是解决土地供应的问题，也是保证资源的有效利用。”

　　根据《提示》，本次公告所有宗地均设定拍卖出让最高限价；拍卖宗地最高应价小于最高限价的，拍卖主持人按程序宣布成交，宗地最高限价在所有宗地拍卖结束后统一宣布；拍卖地价“熔断”之后，采取“抽签竟得”土地使用权，应价达到该宗地最高限价的应价者，必须自动转为现场抽签竞买人，同时在有该宗地其他竞买人报名参与“抽签竟得”的情况下，须接受宗地的“抽签竟得”价格，并现场签字确认参与宗地“抽签竟得”程序确定竟得人。

　　如果该宗地仅有一家竞买人参与现场抽签的，该宗地成交价格即为该宗地最高限价；

　　如果该宗地有两家及两家以上竞买人参与现场抽签的，该宗地成交价格为该宗地“抽签竞得”价格；同时，拍卖宗地最高应价达到设定的宗地最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格；另外，如果现场取得抽签资格的，不得放弃现场抽签，否则对该竞买人按不良信用予以扣分且一年之内不得参与成都市土地招拍挂活动。